凛冬将至，长沙住宅每平米均价一周内下跌近千元

　　岁末，长沙的房地产市场呈现出“翘尾”的势头。上周长沙内六区新房成交量出现明显上涨。据长沙市房产研究中心统计数据显示，上周(2015.12.20—2015.12.26)，长沙市内六区新建商品房网签4320套，套数环比上涨21.48%。此外，在成交量整体回暖的同时，长沙住宅网签均价却跌破6字头，一周下跌934元/平方米。
　　临近年末，开发商借圣诞、元旦双节，使用多种营销手段招揽意向客户，同时受到定向房签约影响，上周长沙内六区新建商品房成交量明显回升。具体来看，上周，长沙内六区新建商品房网签4320套45.22万平方米，套数环比上涨21.48%。其中，长沙内六区住宅网签23565套，39.02万平方米，套数环比上涨19.31%;非住宅网签755套，环比上涨32.92%。
　　分区域来看，上周仅岳麓、望城两区新房住宅成交量环比大幅上涨，其中岳麓区涨幅最高，且单周住宅成交1281套位列第一;上周望城区非住宅网签成交涨幅最大，且单周非住宅成交255套位列第一。
　　在成交量整体回暖的同时，长沙内六区住宅网签均价却没能保持住连续6周上涨的态势，上周大跌了934元/平方米。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为5695元/平方米，环比下跌14.09%;非住宅网签均价为9237元/平方米，环比下跌17.50%。
　　分区域来看，开福区单周住宅网签均价为7584元/平方米，保持各区之首;上周开福区非住宅网签成交均价环比涨幅最高，为26.65%。
　　“本周一手住宅网签在定向房的支撑下，成交飙升至今年来的新高，均价则被拉低至5695元/平米。”湖南中原董事总经理胡治钢指出，剔除定向房后，商品住宅网签仍有3200套左右，远超今年平均水平。另据中原长沙新房指数显示，上周来访量仍在下跌，但来访客户中诚意客户占比提高，认购率攀升至年内最高，各项目特价房、年末折扣等实实在在的优惠措施加快客户认购的速度。胡治钢认为，长沙楼市充斥在年末冲刺的火热氛围之下，发力正当时，买房正当时。
　　二手房方面，临近元旦，长沙内六区二手房成交量再度飙高，达今年以来最高值。上周，长沙内六区二手房成交944套，总面积9.98万平方米，套数环比上升82.24%;其中住宅成交901套，总面积9.63万平方米，套数环比上升82.02%。
　　0731地产研究院副院长黄拓夫认为，受到银行利率下行带来的房贷持续利好，二手房市场延续了今年下半年以来的成交态势，在经历了前几周的震荡调整后，于年末重回成交高位。
（来源：红网 作者：岳瑾 朱璪莹）
简评：国家提倡减库存，房价下跌这么快，但是要注意节奏啊