楼市已步入上升周期了吗

根据中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，在经历连续8个月下跌后，本月止跌，环比微涨0.21%。

得益于宽松的流动性与开发商主动去库存，表面上看，楼市确实出现回暖的苗头。但是百城房价却出现较为明显的分化。其中，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。即便十大城市环比涨幅总体较为耀眼，也出现4个城市下滑。同一省中，以辽宁省为例，鞍山环比涨幅最大为2.2%，而大连降幅则为-1,21%。

从同比数据来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。具体城市而言，也出现较为明显的分化，其中，厦门上涨14.26%，涨幅居首位；保定、石家庄涨幅介于7%-10%之间。而桂林、三亚等12个城市跌幅在10%-20%之间；台州、常州等43个城市跌幅在5%-10%之间。

上述同比涨幅较大的厦门，可能受益于厦门自贸区的推动，而京津冀一体化则又显著推动保定、石家庄的房价上涨。如果剔除政策红利因素，这些城市的房价涨幅或十分有限。颇具讽刺的是，去年曝出的目前已到购房好时机的常州，由于无视市场结果，最终仍处于纠偏修正的过程中，跌幅明显。

无论是同比数据还是环比数据出现分化的迹象，已预示着房地产价格正逐步向理性回归。同时，较为分化的数据尚难以证明房价就步入上涨周期。

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