拒绝调解，慈利翰林苑小区物业任性收停车费，业主沦为提款机？

　　11月3日，慈利县翰林苑小区部分业主就停车费问题制作横幅，向小区物业表达诉求，未果。

　　根据翰林苑物业管理处10月11日发布的《温馨提示》，自10月11日起，所有电动车、摩托车、小车一律禁止停放在公路两边。而根据10月13日制作的《地下停车场收费通知》，正式提出收费要求，自11月1日起执行。

　　收费标准为已购车位服务管理费30元/月，租车位为220元/月，2200元/年，日租1小时以上12小时以内收费10元，24小时内收费15元。临时停车15分钟内不收费，超过15分钟1小时内收费5元。

　　因为《地下停车场收费通知》仅比《温馨提示》后出台2天，业主们普遍认为是物业方看菜下碟，以前一直是停放在路边上，而现在路边不让停，车子只有停在小区地下停车场，于是《地下停车场收费通知》仓促间粉墨登场。可以看到打印的标题下划线右侧格式不一致，暂定的暂字为繁体等。

　　有小区业主反映，其11月1日开车从车库出来，由于没交停车费，物业方不放行。还有业主反映，其位于停车场内的私家车晚上遭不明人士打砸划伤，物业方称监控停电(此信息在业主微信群里传播，尚未核实)。

业主提供的划伤照片

　　11月3日下午，翰林苑小区部分业主制作横幅，向小区物业表达诉求，但是无人应答，相关人员避而不见，没有沟通渠道。有业主指出，在慈利县创建文明县城还路于民之际，小区物业随意收费，逼业主交钱或冒险停车在路上，激化矛盾，用心险恶。

　　据了解，慈利县翰林苑小区是一个新小区，2016年建成，当前入住率也并不是很高，尚未召开业主大会，更没有业主委员会。

　　那么，物业不与业主们协商，是否有权随意收取停车费呢?
　　根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据国务院颁布的《物业管理条例》。

　　我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。

最新消息：
　　11月3日晚，双安居委会书记到翰林苑，会同业主代表、物业公司代表、开发商代表进行停车费问题协商调解。业主们表示，停车收费要有相关依据，不能任性地想收就收，想收多少就收多少。小区是业主们共同的家，本着和平共处的原则，业主愿意坐下来谈，有充分的诚意解决这个问题。
　　在调解过程中，双安居委会书记建议在业主委员会成立之前，取消停车收费，是否收费问题由业主大会决定。物业公司代表和开发商代表在表态发言时拂袖而去，连基本的礼貌都没有，调解工作以失败告终。
　　物业作为小区服务机构，以为老子天下第一，蛮横任性，胡作非为，着实令人寒心。小区业主们也将不屈不挠，继续在法律允许的范围框架内，捍卫自己的正当权利。
　　希望此事早点解决。

开发商跟物业行为太恶劣了，一定要讨回公道

勇哥 发表于 2018-11-4 19:59
我们这没物业也不用交物业管理费多好呀！

你们是哪个小区啊？

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