恒易融：房贷七大潜规则

对于大多数购房者来说，通过申请公积金借款或银行借款可以有效减轻买房的压力。但是，很多人并不知道借款买房的潜规则。今天我们就一起来看一下借款买房的七大潜规则。

　　一、借款利率高者得房贷。即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但在借款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放借款，则银行的利润空间会大幅压缩。所以，银行只能选择通过上浮利率来牟利。而且在发放借款时，往往优先发放给借款利率高的项目，其他的只能排队等待。

　　二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷。银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户完成利润考核指标，部分银行在房贷销售环节存在违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或揽储等行为。谁能接受更多的附加条件，就会优先获取借款，有些客户不愿意接受搭配产品，就会被要求上浮利率。

　　三、不同楼盘利率差别化。房贷利率打几折，不仅要看买的是第几套房，还要看买的哪个开发商的房子。同是申请房贷买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差很大。

　　四、当心空白合同。空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向借款人口头承诺折扣利率，并且与借款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向借款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，借款人也无从追溯。所以，在签订借款合同时，如果是空白的，要让银行方面写下借款利率的承诺，保留证据。

　　五、公积金借款受歧视。一些开发商不愿意接受申请公积金借款的客户，特别是在房产销售十分火爆的今天，公积金借款受歧视的现象显得更严重。公积金借款受歧视的原因，主要由于其审批时间过长，手续复杂，对于开发商来说，不利于回笼资金。所以，开发商更愿意购房者付全款或使用回款相对较快的商业借款。

　　六、银行“嫌弃”组合借款。办理组合借款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金借款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合借款。而且组合借款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在一个银行办理了公积金借款，同时又在该银行办理了商业借款，这样的组合贷款，银行通常是会接受的。

　　七、提前还房贷要交“罚金”。提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行一般会设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行一般会要求借款人支付一定的违约金。

　　以上就是申请房贷时可能会遇到的七大潜规则，希望对大家有所帮助。